Inversiones Alternativas para el Pequeño Inversor

  Préstamo Puente (Promoción inmobiliaria)   Es bastante habitual ver este tipo de financiación en las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario. Este tipo de financiación es otorgada a un promotor que tiene un suelo (o un derecho de compra sobre el mismo) para llevar a cabo una promoción inmobiliaria, pero carece de la financiación necesaria para iniciar el proyecto. ¿Cuál es el objetivo de este tipo de financiación? La finalidad de esta financiación es que el promotor pueda utilizar estos fondos para llevar a cabo las labores necesarias para comenzar el proyecto, tales como la adquisición del terreno, obtención de los permisos necesarios, contratación de la constructora, comenzar la comercialización. ¿Qué garantías tiene este proyecto? En estas financiaciones tendremos el suelo hipotecado en favor de los prestamistas, es decir, en caso de impago, los prestamistas tienen derecho a ejecutar el activo, venderlo a un tercero y utilizar los ingresos obtenid...

El sector inmobiliario es un sector muy intensivo en capital. Entre los gatos que va a tener que afrontar un promotor para llevar a cabo una promoción inmobiliaria se encuentra el pago del IVA relativo a la compra de las parcelas donde se va a llevar a cabo la promoción inmobiliaria. El IVA (Impuesto de Valor Añadido) es un impuesto que recae sobre el consumidor final y que se paga al adquirir un producto o servicio. En nuestro caso particular, el IVA recae sobre el comprador final de la vivienda nueva, por tanto, cuando el promotor realiza el pago del IVA en favor de la agencia tributaria, se genera un crédito de fiscal por parte de la Agencia Tributaria en favor del promotor. Como comentábamos al inicio, el sector inmobiliario es muy intensivo en capital, por tanto, el promotor con el objetivo de no descapitalizarse puede optar por “hacer liquido” este derecho de crédito (que tiene una alta certidumbre) solicitando un préstamo que tenga como garantía la devolución del IVA por par...